空房的物业费该怎么交？
我有一套房子一直空着没住人，最近收到物业催缴物业费的通知。我不太清楚空着的房子物业费该咋交，是和正常居住的房子一样全额交，还 是有啥优惠政策呢？想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨空房物业费如何缴纳之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
对于空房物业费的缴纳问题，不同地区有不同的规定和处理方式。有些地方支持业主以房屋空置为由少交一定比例的物业费。例如，根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。
然而，也有不少地区没有类似的相关规定。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，不管房子是否空置，业主都需要按照物业服务合同的约定来缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的，即使房子空着，物业也依然在为小区提供保洁、安保、设施维护等服务。所以，如果当地没有相关减免政策，并且物业服务合同中也没有特殊约定，业主通常需要全额缴纳物业费。
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