question-icon 一房二卖情形中房屋买卖合同该如何履行?

我最近遇到个麻烦事,买了套房子,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人,这明显就是一房二卖嘛。我就想知道,在这种情况下,房屋买卖合同到底该怎么履行啊?我特别想弄清楚我买的这套房子最终能不能真正属于我 。
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在一房二卖的情况下,房屋买卖合同的履行通常遵循以下原则和法律规定: 首先,如果有一方已经完成了房屋所有权转移登记的相关手续,那么按照法律规定,房子就归办理了登记的这一方。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就好比给房子贴上了一个合法的“标签”,完成登记的人在法律上就获得了房子的所有权。 要是买卖双方都还处于转移登记阶段,也就是都没完成登记手续,那么此时优先确认已经实际合法取得房屋使用权的当事人。通俗来讲,就是谁已经实际住进房子里了,并且这种居住是合法的,那么在一定程度上会优先考虑这一方对房子的权益。 要是都没有办理房屋所有权转移登记,又都没有合法占有房屋,那就需要综合考虑多种因素了。比如各买受人实际付款数额的多少及先后顺序、是否办理了网签、合同成立时间的先后等等,然后公平合理地确定合同履行方。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条就对此有明确规定。 需要注意的是,如果存在恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对于买卖合同的成立时间,也要综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据来确定。 相关概念: 房屋所有权转移登记:就是把房子的产权从卖家名下转到买家名下,经过这个登记,买家才真正在法律上拥有房子。 合法占有房屋:指的是按照法律规定和合同约定,对房子进行实际控制和使用。 网签:是一种网上签约的行为,能在一定程度上保障交易的透明和安全 。

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