一房二卖情形中房屋买卖合同该如何履行？

在一房二卖的情况下，房屋买卖合同的履行通常遵循以下原则和法律规定：

首先，如果有一方已经完成了房屋所有权转移登记的相关手续，那么按照法律规定，房子就归办理了登记的这一方。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就好比给房子贴上了一个合法的“标签”，完成登记的人在法律上就获得了房子的所有权。

要是买卖双方都还处于转移登记阶段，也就是都没完成登记手续，那么此时优先确认已经实际合法取得房屋使用权的当事人。通俗来讲，就是谁已经实际住进房子里了，并且这种居住是合法的，那么在一定程度上会优先考虑这一方对房子的权益。

要是都没有办理房屋所有权转移登记，又都没有合法占有房屋，那就需要综合考虑多种因素了。比如各买受人实际付款数额的多少及先后顺序、是否办理了网签、合同成立时间的先后等等，然后公平合理地确定合同履行方。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条就对此有明确规定。

需要注意的是，如果存在恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对于买卖合同的成立时间，也要综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据来确定。

相关概念：

房屋所有权转移登记：就是把房子的产权从卖家名下转到买家名下，经过这个登记，买家才真正在法律上拥有房子。

合法占有房屋：指的是按照法律规定和合同约定，对房子进行实际控制和使用。

网签：是一种网上签约的行为，能在一定程度上保障交易的透明和安全 。