怎样才可以阻止一房二卖呢?
我看中了一套房子,准备购买,但又担心卖家会把房子再卖给别人。我想知道有哪些具体有效的方法能防止这种情况发生,保障我的权益,最好能给我讲讲相关的法律规定和注意事项。
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要阻止一房二卖,可以从以下几个方面着手: 首先,查验房产所有权人。确认交易对方即为实际房产所有者。在购买房产前务必检查房产所有权属于谁,一处房产不会归于多个业主名下,若存在共有人情况则除外。这是保障交易合法性和安全性的基础,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以查看产权登记信息能明确房屋真正的所有者。 其次,进行预告登记。在正式交易前,可预先办理预告登记手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再者,及时网签。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上,赋予网签编号以便查询。二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。 另外,还可以借助中介机构。正规的中介机构通常有较为完善的审核和交易流程,能在一定程度上降低一房二卖的风险。 最后,在签订购房合同时,应明确对“一房二卖”这种违法行为的禁止条款,并约定高额的违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况,购房者可以依据合同追究卖方的违约责任,维护自己的合法权益。

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