如何预防商品房广告欺诈？

预防商品房广告欺诈，需要多方面留意。

首先，要明确宣传广告和商品房合同不是一回事 。很多时候，开发商的广告说得天花乱坠，但实际合同里却没有相关内容。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。所以，如果广告里有你很在意的内容，一定要在合同的补充协议里写清楚，还要设定违约赔偿条款。

其次，如果是购买现房，实地考察很重要。亲自去看看房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等，和广告描述做个对比，这样能直观地发现广告是否存在虚假宣传。

另外，查看开发商的《商品房预售（销售）许可证》也必不可少。要是开发商无法提供这个证件，不管房子广告说得有多好，都不要购买，因为没有许可证的房屋买卖存在很大风险。

在购房过程中，签订合同前不要轻易交钱。有些不良开发商可能会以各种理由让购房者提前交钱，一旦交了钱，后续如果发现广告欺诈问题，想要退款就比较困难了。

同时，还要提防代理商（中介）的欺诈。有些中介为了促成交易，可能会夸大房屋优点或隐瞒一些不利信息。要保持警惕，多方面核实信息的真实性。

最后，如果对购房相关法律和流程不太熟悉，建议请律师陪同签订购房合同补充条款。律师可以帮你审查合同条款，发现可能存在的风险，保障你的合法权益。