在怀远买到烂尾楼该如何维权?

我在怀远买的房子成了烂尾楼,现在特别迷茫。交了那么多钱,房子却遥遥无期。我想知道具体有哪些有效的维权途径,能不能要回房款,还有怎么保障自己的其他权益。
张凯执业律师
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在怀远买到烂尾楼,可以通过以下方式维权:


首先,要求开发商支付违约金。开发商逾期交房属于违约行为,一般购房协议中会明确开发商逾期所承担的违约责任,购房者有权依照合同条款向其索要违约金。


其次,根据逾期情况考虑是否解除合同。如果开发商逾期交付超过合同规定期限,或者经购房者催促后仍未交付房屋满三个月,购房者可以要求终止购房合同。此时,开发商需全额退还已支付款项并赔偿相应经济损失。不过,若开发商已濒临破产,解除合同需谨慎,因为可能出现支付违约金后无足够资金退还房款的情况,导致房财两失。


再次,若烂尾部分不影响购房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证。


最后,如果与开发商协商不成,购房者可以通过到人民法院起诉的方式维权。法律依据方面,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对此有相关规定,《商品房销售管理办法》第三十条也规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

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