租赁合同无效会怎么处罚？
我签了一份租赁合同，后来才知道合同是无效的。现在心里很慌 ，不知道这种情况下会受到什么处罚。我也不清楚自己在这当中有没有责任，就想问问法律上对于租赁合同无效是怎么处罚的，我该怎么做来应对这件事。
张凯执业律师
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当租赁合同被认定无效时，首先要明确的是，这里说的“处罚”并非传统意义上像违反治安管理那样的行政性或刑事性处罚，更多是围绕合同无效后的法律后果处理。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
在租赁合同无效的情况下，主要涉及以下几种处理方式。
第一是返还财产。如果承租人已经占有使用了租赁物，一般需要返还给出租人。比如租的房子，承租人就需要腾退房屋。同时，如果出租人收取了租金等费用，也需要返还给承租人。这就好比一场交易没成，各自把拿到手的东西还回去。
第二是折价补偿。要是租赁物无法返还，像已经被消耗掉或者损坏无法恢复原状了，那么就需要按照一定的价值进行补偿。比如租的一些消耗性的办公用品已经用完了，承租人就需要按照这些物品的价值给出租人相应的钱。
第三是赔偿损失。如果因为合同无效给对方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。比如出租人明知房屋不符合安全标准还出租，导致承租人身体受伤，那么出租人就要赔偿承租人的医疗费用 等损失。要是双方都有过错，就根据各自过错的程度来分担损失。比如承租人没有仔细审查房屋产权情况就签合同，而出租人也故意隐瞒了一些问题，双方都要为合同无效带来的损失承担一定比例的责任。
所以，租赁合同无效后的处理是综合考虑各方在合同签订和履行过程中的情况，依据法律规定来确定相应的法律后果。