无效租赁合同是否属于诈骗？
我签了一份租赁合同，后来发现合同无效。我心里犯嘀咕，不清楚这种无效的租赁合同是不是对方故意设的骗局，属于诈骗行为呢？我不太懂法律，就想知道在法律上这两者该怎么区分。
张凯执业律师
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无效租赁合同并不一定就是诈骗行为，下面为您详细解释。
首先，我们来了解一下无效租赁合同和诈骗的概念。无效租赁合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。也就是说，当租赁合同存在上述这些法定情形时，它就是无效的。例如，出租方是无民事行为能力人，那么他签订的租赁合同就是无效的，这可能是因为主体不适格导致的合同无效，并非是故意欺诈。
而诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。在签订租赁合同的场景中，如果一方故意虚构租赁物的情况，比如根本没有这个租赁物却和对方签订租赁合同，或者隐瞒租赁物的重大瑕疵，并且目的是骗取对方的租金等财物，这就可能构成诈骗。比如，甲明知自己的房屋即将被拆迁，却隐瞒这一事实与乙签订长期租赁合同并收取租金，这种行为就可能涉嫌诈骗。
判断一份无效租赁合同是否属于诈骗，关键在于看签订合同的一方是否具有非法占有的目的，是否使用了欺诈手段。如果只是因为合同存在一些法定的无效情形，而双方并没有欺诈的故意，那就不属于诈骗。所以，不能简单地认为无效租赁合同就是诈骗行为。