怎样收回房子租赁合同？
我之前把房 子租给别人，签了租赁合同。现在因为一些原因，我想提前收回房子和租赁合同，但是不知道该怎么做，也不清楚自己有没有这个权利。我担心处理不好会引发纠纷，想了解一下在法律允许的范围内，具体有什么办法可以收回房子租赁合同。
张凯执业律师
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在讨论如何收回房子租赁合同之前，我们先来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁场景中，就是房东把房子交给租客居住，租客按时交房租的一个约定。
收回房子租赁合同，一般有两种情况，一种是正常到期收回，另一种是提前收回。如果是正常到期，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，合同到期后，房东有权收回房子和租赁合同，租客有义务归还房屋。
要是想提前收回，就需要看是否符合法定或约定的情形。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，租客擅自改变房屋结构，对房屋造成严重损害，房东就可以依据此条法律提前收回合同。
另外，如果租赁合同中约定了提前解除的条件，当这些条件成就时，房东也可以提前收回。比如合同约定租客拖欠租金达一定期限，房东有权解除合同。这种情况下，房东要按照合同约定的程序通知租客解除合同。
如果没有法定或约定的情形，房东单方面提前收回合同，可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者 履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东可能需要对租客进行相应的赔偿。