门面租赁合同该如何收回？
我之前和别人签了门面租赁合同，现在因为一 些原因，我想把合同收回来。但我不知道具体该怎么做，是直接和对方说就行，还是有什么法律规定的流程？我担心处理不好会有法律风险，所以想了解下收回门面租赁合同的具体方法。
张凯执业律师
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在探讨门面租赁合同怎么收回这个问题时，需要依据不同的情形来采取相应的措施。
首先是正常到期收回。当门面租赁合同约定的租赁期限届满，合同自然终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。此时，出租方有权收回门面，只需按照合同约定的交接程序，检查门面状况，确保各项设施完好，水电费、物业费等费用结清后，收回门面并收回租赁合同即可。
其次是提前收回的情况。提前收回门面租赁合同一般分为两种，一种是双方协商一致提前解除。这种情况下，出租方和承租方可以就提前收回门面的事宜进行友好协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。双方达成一致后，签订解除租赁合同的协议，明确解除的时间、租金退还、违约责任等事项，然后收回门面和租赁合同。
另一种是承租方违约导致出租方提前收回。若承租方存在违约行为，如未按照合同约定支付租金、擅自改变门面用途、损坏门面设施等，出租方有权依据合同约定和法律规定提前收回门面。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租方可以先向承租方发出书面通知，要求其在一定期限内纠 正违约行为，若承租方在规定期限内未纠正，出租方可以解除合同并收回门面。同时，出租方还可以要求承租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。