签订了二手房合同后怎么退房退定金？

在签订二手房合同后想要退房退定金，要根据具体情况来确定合适的方法。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是卖方存在违约行为，比如卖方隐瞒房屋的重大质量问题、未经买方同意将房屋转卖给他人等情况，那么买方可以要求退房并退回定金，甚至根据上述法律规定要求卖方双倍返还定金。因为在这种情况下，是卖方的过错导致合同无法正常履行，买方作为无过错方有权维护自己的权益。

要是因为不可抗力因素，像自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，双方都没有过错。根据法律规定，当事人可以解除合同，买方也可以要求退还定金。

而如果是买方自身原因不想继续履行合同，在一般情况下，买方无权要求退还定金。不过，买方可以尝试与卖方协商，向卖方诚恳说明自己的困难和实际情况，争取卖方的理解，看是否能够协商一致解除合同并退还部分或全部定金。但最终是否能够协商成功，取决于卖方的意愿。

如果在退房退定金的过程中与卖方产生了争议，双方无法协商解决，买方可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，来维护自己的合法权益。