买二手房交了定金签了合同又后悔了该怎么办？

在购买二手房时交了定金并签订合同后又后悔，这在法律上涉及到合同履行和定金法则的问题。

首先，合同是具有法律效力的协议。当你与卖家签订了二手房买卖合同，就意味着你和卖家都要按照合同里规定的内容来履行各自的义务。这就好像你们俩约定好了一件事情，都得说话算数。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，你签订的二手房合同是受法律保护的。

其次，定金是一种担保方式。在你交了定金之后，如果是你自己后悔不想买了，也就是你违约了，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，就是你交的定金卖家可以不用退给你了。

不过，如果你不想承受定金损失，也可以尝试和卖家进行协商。也许卖家会考虑到实际情况，同意解除合同并退还定金。但这需要卖家自愿才行，法律不会强制卖家退还定金给违约的你。要是协商不成，卖家坚持按照定金法则处理，你可能就只能接受定金被没收的结果了。如果合同中除了定金条款还有其他关于违约责任的约定，你可能还需要承担其他的违约责任。所以，在做决定之前，一定要慎重考虑清楚。