如何解除租赁合同违约情况？
我之前签了一份租赁合同，现在因 为一些特殊原因没办法继续履行合同，算违约了。我想知道怎么合法地解除这份违约的租赁合同，解除过程中有哪些需要注意的地方，会不会有很严重的赔偿责任，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在租赁合同中，当出现违约情况并想要解除合同时，我们可以从不同角度来分析。
首先，我们需要明确什么是租赁合同违约。租赁合同违约就是合同中的一方没有按照合同里规定的条款去做，比如承租人没有按时交租金，或者出租人没有按时交付符合要求的租赁物等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着，如果承租人有不当使用租赁物的违约行为，导致租赁物受损，出租人有权利解除合同，同时还能要求承租人赔偿损失。
若承租人逾期不支付租金，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，当承租人不按时交租时，出租人不能马上解除合同，需要先给承租人一个合理的时间让其支付租金，如果过了这个时间承租人还是没付，出租人才可以解除合同。
如果是因为一方的根本违约，导致合同目的无法实现，比如租赁的房屋因为出租人原因被法院查封，无法正常使用，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同。在这种情况下，受损害的一方不仅可以解除合同，还可以要求违约方承担违约责任。
当我们要解除违约的租赁 合同时，最好先和对方协商。通过友好沟通，双方达成一致解除合同的意见，这样可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。如果协商不成，我们可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，让法律来判定合同是否应该解除以及违约方应承担的责任。