question-icon 租赁合同解除如何认定?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些原因可能要提前解除合同。但我不知道在法律上这个解除要怎么认定,是双方协商一致就行,还是有其他的条件和规定呢?我担心处理不好会有法律风险,想了解一下这方面的具体情况。
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在法律中,租赁合同的解除认定是一个重要且复杂的问题。首先我们需要了解租赁合同解除主要分为两种情形,即约定解除和法定解除。 约定解除是指合同双方在签订租赁合同时,就已经对合同解除的条件和情形进行了明确的约定。当这些约定的条件成就时,一方或者双方就有权解除合同。这就好比两人事先说好,出现某种情况时,合同就可以结束。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”也就是说,只要双方在合同里写清楚了解除的情况,一旦这种情况出现,就可以按照约定来解除合同。 法定解除则是在没有约定的情况下,由法律直接规定的可以解除合同的情形。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”比如房子因为不可抗力(像地震、洪水等)严重损坏,没办法继续居住,承租人就可以解除合同。还有第七百三十一条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”如果房子存在严重的安全隐患,影响到承租人的生命健康,承租人也能解除合同。 当一方主张解除租赁合同时,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以,在处理租赁合同解除问题时,一定要先看合同约定,再结合法律规定,以确保解除行为合法有效。

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