贝壳租约到期后要怎么续签？
我之前通过贝壳平台租了房子，现在租约快到期了，我还想继续租这个房子 。但我不知道具体该怎么操作续签，是直接和房东谈就行，还是要经过贝壳平台？续签有没有什么特别的流程和注意事项？希望了解一下。
张凯执业律师
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在贝壳租约到期后续签，我们可以从以下几个方面来了解。首先，我们要知道续签涉及的一些基本概念。续租其实就是在原租赁合同到期后，双方再次达成继续租赁的协议，这样租客可以继续使用该房屋，房东也能继续收取租金。这是一种对双方权利义务的再次约定。
从法律依据上来说，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过为了明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷，最好还是签订书面的续租合同。
如果是通过贝壳平台租房，通常有两种常见的续签方式。一种是自行和房东协商续签。租客可以直接和房东沟通续租的意愿、租金、租赁期限等内容。双方达成一致后，可自行签订续租协议。这种情况下，虽然不一定要贝壳平台参与，但如果在后续履行合同过程中出现问题，贝壳平台可能无法提供相应的协助和保障。
另一种是通过贝壳平台续签。一般来说，租客可以联系贝壳的经纪人，告知其续租的需求。经纪人会协助双方完成续签流程，包括重新拟定合同条款、审核相关信息等。贝壳平台会对合同的规范性和合法性进行把关，同时也会为双方提供一定的服务保障。
在续签过程中，还有一些注意事项。比如要明确租金是否有调整，如果有，要在合同中注明具体的金额和支付方式。另外，对于房屋的设施设备等情况，也要在续签前进行检查和确认，避免在后续使用过程中出现纠纷时责任难以界定。总之，不管选择哪种方式续签，都要谨慎对待，确保自身权益得到保障。