question-icon 房产税既有从租又有从价的情况下该如何申报?

我名下有多套房产,一部分房产是自己经营使用,一部分房产租给了别人。听说房产税申报方式有从租和从价两种,我这种既有从租又有从价的情况,完全不知道该怎么去申报。有没有懂的朋友能详细说说申报流程和要点?
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  • #房产税申报
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下从租计征和从价计征房产税这两个概念。从租计征就是按照房产租金收入来计算缴纳房产税;从价计征则是依据房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳。 在我国,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%;对于自用房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 当遇到既有从租又有从价的情况申报房产税时,要分别计算这两部分的应纳税额。对于从租部分,用实际取得的租金收入乘以12%的税率,得出应缴纳的房产税金额。对于从价部分,先确定房产原值,然后按照当地规定的扣除比例算出余值,再用余值乘以1.2%的税率,得到从价计征的应纳税额。 接着,在申报方面,目前很多地方都支持网上申报。纳税人可以登录当地的电子税务局,进入房产税申报模块。在申报表格中,会有专门的从租计征和从价计征的填报栏次。按照表格要求,分别填入从租部分的租金收入和从价部分的房产原值等相关信息,系统会自动计算出应纳税额。最后,核对信息无误后提交申报,并完成税款缴纳。如果不熟悉网上操作,也可以前往当地的税务办税服务厅,在工作人员的指导下完成申报。

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