房产税从租计征和从价计征是二选一还是同时进行？

房产税从租计征和从价计征是根据房产的不同使用情况来确定计征方式，通常是二选一，而不是同时进行。

首先来了解一下从租计征和从价计征的概念。从租计征是指当房产用于出租时，以房产租金收入为计税依据来计算缴纳房产税。简单来说，就是房东把房子租出去，收到多少租金，就按照一定比例根据这个租金金额来交房产税。从价计征则是在房产自用的情况下，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值作为计税依据来计算房产税。也就是说，对于自己使用的房子，不是按照房子的购买价格，而是按照经过一定扣除后的余值来交税。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对于自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2% 。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

比如，你有一套房子自己居住，那就按照从价计征的方式缴纳房产税；如果把这套房子租给别人了，就需要按照从租计征的方式来交税，不会同时用两种方式计算同一套房子的房产税。但如果你有多套房产，不同房产根据其使用状态（自用或出租）分别适用从价计征或从租计征。