房产税从租部分是否要减去从价?
我有套房子,一部分自己经营按从价计征房产税,一部分出租按从租计征。我搞不清在计算房产税时,从租部分需不需要减去从价的部分。想知道正确的计算方式,避免多交或者少交税款,所以来问问。
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首先,我们来分别了解一下房产税从价计征和从租计征的概念。从价计征是指按照房产原值一次减除一定比例(通常是10% - 30%)后的余值来计算缴纳房产税;从租计征则是按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。 在我国,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 从上述规定可以看出,从价计征和从租计征是针对不同情况设定的两种计税方式。对于同一套房产,如果存在自用(从价计征)和出租(从租计征)的不同部分,它们是分别计算房产税的,从租部分不需要减去从价部分。 例如,一套房产,自用部分原值为500万,当地规定的减除比例为30%,从价计征税率为1.2%;出租部分每月租金收入为1万。那么,自用部分全年应缴纳的房产税为500万×(1 - 30%)×1.2% = 4.2万;出租部分全年应缴纳的房产税为1万×12×12% = 1.44万(假设出租房产为非住房,住房出租房产税税率为4%)。两者相加就是该套房产全年应缴纳的房产税总额。

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