厂房租赁合同该怎么审查?
我准备租个厂房,拿到合同后有点懵,不知道从哪开始审查。担心合同有陷阱,以后给自己带来麻烦。我想了解下,审查厂房租赁合同有没有什么要点和步骤,具体要注意合同里的哪些内容呢?
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审查厂房租赁合同是保障自身权益的重要环节,以下为你详细介绍审查要点和步骤。 首先,审查合同主体。要明确出租方是否有权利出租该厂房,比如查看其是否为厂房的所有权人,若不是,需确认其是否有合法的转租权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,无处分权人订立的合同可能效力待定。所以,确认出租方主体资格能避免后续可能出现的合同无效等问题。 其次,查看租赁条款。租赁期限是很重要的内容,要明确起始和结束日期,以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式也需明确,包括租金金额、支付周期(如月付、季付等)和支付方式(如转账、现金等)。同时,要关注租金是否有调整机制,例如每年是否会按一定比例递增等。 再者,留意厂房的使用和维护条款。合同应明确约定厂房的用途,确保你能按照自己的需求使用。对于厂房的维修责任,一般来说,正常的维修保养责任应由出租方承担,但对于因承租方使用不当造成的损坏,承租方需负责维修。《民法典》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 另外,要重视违约责任和争议解决条款。明确双方在违约情况下应承担的责任,比如承租方逾期支付租金应承担怎样的违约金,出租方未按时交付厂房应如何赔偿等。争议解决方式通常有协商、仲裁和诉讼三种,你可以根据自己的意愿在合同中进行约定。 最后,审查合同的其他条款,如保险条款、合同解除条件等。保险条款可约定厂房的相关保险由哪方购买和承担费用。合同解除条件要明确,避免一方随意解除合同给另一方造成损失。

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