厂房租赁合同该怎么审查？
我准备租个厂房，拿到合同后有点懵，不知道从哪开始审查。担心合同有陷阱，以后给自己带来麻烦。我想了解下，审查厂 房租赁合同有没有什么要点和步骤，具体要注意合同里的哪些内容呢？
张凯执业律师
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审查厂房租赁合同是保障自身权益的重要环节，以下为你详细介绍审查要点和步骤。
首先，审查合同主体。要明确出租方是否有权利出租该厂房，比如查看其是否为厂房的所有权人，若不是，需确认其是否有合法的转租权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人订立的合同可能效力待定。所以，确认出租方主体资格能避免后续可能出现的合同无效等问题。
其次，查看租赁条款。租赁期限是很重要的内容，要明确起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式也需明确，包括租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如转账、现金等）。同时，要关注租金是否有调整机制，例如每年是否会按一定比例递增等。
再者，留意厂房的使用和维护条款。合同应明确约定厂房的用途，确保你能按照自己的需求使用。对于厂房的维修责任，一般来说，正常的维修保养责任应由出租方承担，但对于因承租方使用不当造成的损坏，承租方需负责维修。《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
另外，要重视违约责任和争议解决条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，比如承租方逾期支付租金应承担怎样的违约金，出租方未按时交付厂房应如何赔偿等。争议解决方式通常有协商、仲裁和诉讼三种，你可以根据自己的意愿在合同中进行约定。
最后，审查合同的其他条款，如保险条款、合同解除条件等。保险条款可约定厂房的相关保险由哪方购买和承担费用。合同解除条件要明确，避免一方随意解除合同给另一方造成损失。