离婚有房产的怎么判？
最近在考虑离婚的事情，和另一半有一套 房产。这房子情况有点复杂，当初买房双方家里都出了钱，而且婚后一起还贷款。不太清楚这种情况下，房子法院会怎么判，是平分还是会考虑很多因素？想详细了解下法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
离婚时涉及房产的判决，需要依据多种因素来判定。首先，得明确房产是否属于夫妻共同财产。
《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 。但也有特殊情况，比如一方的婚前财产就属于个人财产。
如果是婚前一方独自出资购置且于婚前取得房屋所有权的，无论房屋落户在哪位个人名下，抑或由其单独承担个人贷款亦或是全额购房，该房产都属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚前自己全款买了一套房，房产证也在婚前就办好了，那这套房就是他的个人财产。
要是婚前双方共同投资购买的房产，并且登记于配偶双方名下，这种就应视为夫妻共有财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方先协议处理；要是协议不成，那就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚后若使用个人婚前财产购房，并且已付清全部房款，仍视为个人财产。比如，一方用自己婚前存的钱，在婚后买了一套房，并且一次性付清了全款，那这套房还是他个人的。
还有婚前所购房屋，婚后共同还款的情况，离婚时房子仍视作一方个人财产，不予分割，不过仅对共同还款部分及相应增值部分给予对方补偿。比如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子归买房的一方，但要给对方共同还款部分及房子增值部分的补偿。
若双方以共同财产购买房产，却登记在一方父母名下，那该房产所有权归属父母，离婚时不作为夫妻共有财产分割，仅可按出资比例作为债权处理。