question-icon 把房子给孩子怎样才能省钱?

我名下有一套房子,想给孩子。但听说过户方式不同,产生的费用也不一样。我经济条件一般,就想省点钱,不知道哪种方式把房子给孩子最省钱,想了解一下具体情况。
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  • #房产过户
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在我国,把房子给孩子主要有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式涉及的费用和适用情况有所不同。 首先是赠与。赠与就是父母直接把房子送给孩子。这种方式需要缴纳契税,通常是房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。也就是说,若房子评估价为100万,契税可能就是3万。不过,如果这套房子以后孩子要出售,在个人所得税方面可能会有较高的负担。 其次是买卖。买卖就是父母和孩子按照正常的房屋买卖流程进行交易。这种方式下,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,增值税和个人所得税可以免征,只需要缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异,一般在1% - 3%之间。例如,孩子名下无房,购买90平米以下的房子,契税按1%缴纳。 最后是继承。继承是指在父母去世后,孩子通过法定程序获得房子。继承的费用相对较低,主要是一些公证费、登记费等。不过,继承需要等到被继承人去世后才能实现。《中华人民共和国民法典》规定了法定继承的相关内容。 综合来看,如果房子以后不打算出售,赠与相对简单;如果房子满足满五唯一且孩子有购房资格,买卖可能更省钱;而继承则是在父母去世后自然发生的一种方式,费用最低。但具体选择哪种方式,还需要根据家庭的实际情况来决定。

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