如何才能保住父母付的首付款?
我和伴侣打算买房,父母帮忙付了首付款。但现在婚姻状况不太稳定,我担心万一以后婚姻出问题,这首付款会有损失。我想知道有什么办法能确保这部分钱安全,保住父母付的首付款呢?
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要保住父母付的首付款,可从以下几个方面着手。 首先是明确款项性质,父母出资时,最好和子女及其配偶签订书面协议,明确这笔钱是借款还是赠与。如果是借款,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。签订借款协议后,若日后发生纠纷,父母可以依据协议要求子女及其配偶偿还借款,从而保住首付款。若约定为赠与,也需明确是赠与自己子女一方还是夫妻双方。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般会视为对夫妻双方的赠与。 其次在房产登记上做文章,如果父母明确表示首付款是赠与自己子女一方的,可以将房产登记在自己子女名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这样在法律上能更好地保障出资方子女的权益,在一定程度上保住首付款对应的房产份额。 另外保留好出资凭证也很重要,父母在支付首付款时,要通过银行转账等方式进行,并保留好转账记录、付款凭证等。这些凭证可以作为出资的证据,在发生纠纷时,能够证明首付款是由父母支付的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括电子数据、书证等,这些出资凭证在诉讼中可以作为重要证据使用,有助于维护父母的权益,保住首付款。

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