怎样签订商场租赁合同？
我打算租商场里的一个铺子做生意，但是不太清楚签商场租赁合同要注意些什么，也不知道具体流程是怎样的。我担心签不好合同 之后会有麻烦，想了解一下签订商场租赁合同的正确方法和要点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
签订商场租赁合同是一个重要的法律行为，需要谨慎对待。以下为您详细介绍签订商场租赁合同的步骤和要点：
首先，在签订合同前，要对商场和出租方进行充分了解。要确认商场的产权归属，查看出租方是否有合法的出租权，比如要求出租方提供房产证或相关的产权证明文件。同时，考察商场的经营环境、人流量、配套设施等情况，这些因素会直接影响您的生意。
其次，就是合同条款的协商与拟定。合同条款是租赁合同的核心，要详细明确双方的权利和义务。在租金方面，要明确租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间以及租金的调整方式（如是否会根据市场情况每年调整等）。比如《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以租金条款一定要清晰明确。
关于租赁期限，要确定起始日期和结束日期，同时明确是否有续租的权利以及续租的条件。例如，您可以在合同中约定在同等条件下，您有优先续租权。租赁物的用途也要在合同中明确，您只能按照约定的用途使用商铺，否则可能构成违约。
另外，押金也是合同中的重要部分。要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，在租赁期满且您没有违约行为的情况下，出租方应退还押金。同时，合同中还应约定违约责任，当一方不履行合同义务时 ，应承担怎样的赔偿责任。这样可以保障双方的合法权益。
最后，在签订合同的过程中，要仔细阅读每一条款，如有不理解或不合理的地方，要及时与出租方协商修改。签订合同时，双方要签字盖章，确保合同的法律效力。如果可能的话，您还可以咨询专业的律师，以确保合同符合法律规定且对您有利。