店面房租赁合同该怎么签？
我打算租一间店面房做生意，但是不太清楚店面房租赁合同该怎么签。我担心合同签不好会给自己带来麻烦，比如租金、租期、双方权利义务这些方面，都不知道该怎么在合同里明确规定。想了解一下签店面房租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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店面房租赁合同是指出租人将店面房提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将店面完好地归还出租人的协议。签订店面房租赁合同是一个重要的法律行为，以下为您详细介绍相关内容。
首先，在签订合同前，双方都要做好充分准备。对于出租人而言，要确保自己拥有该店面房的合法出租权，比如持有房产证等相关证明文件。而承租人则需要仔细查看店面房的实际情况，比如房屋结构是否安全、水电设施是否正常等。双方还应该互相了解对方的身份信息，确保交易的真实性和安全性。
其次，合同的主要条款必须明确。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在店面房租赁合同中，这些条款尤其重要。例如，租赁期限要明确起止日期，避免产生歧义；租金的金额、支付方式（是现金、转账还是其他方式）和支付时间（是按月、按季还是按年支付）都要详细写明。另外，对于店面房的用途，要明确规定承租人只能用于经营何种业务，不能擅自改变用途。
再者，关于双方的权利和义务也需要在合同中清晰界定。出租人有义务保证店面房符合约定的使用要求，在租赁期间对房屋进行必要的维修。而承租人有义务按照约定支付租金，合理使用店面房，不得擅自对房屋进行改造。如果需要改造，必须事先征得出租人的同意。
最后，违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任可以促使双方遵守合同约定，如果一方违约，要承担相应的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。协商是最常见的方式，如果协商不成，可以根据合同约定选择仲裁或者向法院提起诉讼。
总之，签订店面房租赁合同要谨慎，确保合同条款公平、合理、明确，以保护双方的合法权益。