民法典中抵押房产该如何解决？

在《民法典》中，对于抵押房产的处理有一系列明确的规定。首先，我们来了解一下房产抵押的基本概念。房产抵押就是指抵押人把自己名下的房产作为抵押物，向债权人保证履行债务的一种行为。当抵押人不能按时偿还债务时，债权人就有权依法处理该抵押房产，并优先受偿。

关于抵押房产的转让问题。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在一般情况下，抵押人是可以转让抵押房产的，但如果抵押合同里有特殊约定，那就得按照约定来执行。同时，抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。

对于提前解除抵押，通常有两种情况。一种是债务人履行了全部债务，那么抵押关系自然就消灭了，债权人应当协助抵押人办理注销抵押登记手续。另一种情况是双方协商一致提前解除抵押，这种情况下双方要签订解除抵押的协议，并到相关部门办理注销登记。此外，如果出现法定的解除事由，比如抵押人提供了其他相当的担保，使得债权人的债权得到了充分保障，也可以提前解除抵押。

如果抵押人到期无法偿还债务，抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。