租赁合同延续后该如何解除？
我之前和房东签了一年的租赁合同，到期后没重新签，就默认延续了。现在我因为工作变动要去别的城市，想解除这个延续的租赁合同，但不知道该怎么做。我担心直接搬走会有违约风险，也不知道需不需要提前通知房东，所以想问问租赁合同延续后该怎么合法解除。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同延续后如何解除之前，我们先来了解一下租赁合同延续的类型。租赁合同延续主要分为法定延续和约定延续。法定延续，通常指的是租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。而约定延续，则是双方通过协商一致，重新约定一个新的租赁期限。
对于法定延续的租赁合同，也就是不定期租赁，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”，法律并没有明确规定具体时长，一般要根据租赁物的性质、用途以及交易习惯等来判断。比如，租赁房屋用于居住的，合理期限可能是一个月左右，以便承租人有时间寻找新的住所，出租人也有时间寻找新的租客。
如果是约定延续的租赁合同，双方就需要按照新约定的租赁期限和合同条款来执行。若要解除合同，就要看合同中是否有关于解除合同的相关约定。如果合同约定了一方可以在特定条件下解除合同，那么当这些条件成就时，有解除权的一方就可以按照约定解除合同。例如，合同约定承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人出现这种情况时，出租人就可以依据合同约定解除合同。
要是合同没有约定解除条款，根据《中华 人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以协商一致解除合同。也就是说，双方可以通过友好协商，达成解除合同的一致意见。如果协商不成，且存在法定解除情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，那么当事人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除合同。