question-icon 租赁合同延续后该如何解除?

我之前和房东签了一年的租赁合同,到期后没重新签,就默认延续了。现在我因为工作变动要去别的城市,想解除这个延续的租赁合同,但不知道该怎么做。我担心直接搬走会有违约风险,也不知道需不需要提前通知房东,所以想问问租赁合同延续后该怎么合法解除。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同延续后如何解除之前,我们先来了解一下租赁合同延续的类型。租赁合同延续主要分为法定延续和约定延续。法定延续,通常指的是租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。而约定延续,则是双方通过协商一致,重新约定一个新的租赁期限。 对于法定延续的租赁合同,也就是不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”,法律并没有明确规定具体时长,一般要根据租赁物的性质、用途以及交易习惯等来判断。比如,租赁房屋用于居住的,合理期限可能是一个月左右,以便承租人有时间寻找新的住所,出租人也有时间寻找新的租客。 如果是约定延续的租赁合同,双方就需要按照新约定的租赁期限和合同条款来执行。若要解除合同,就要看合同中是否有关于解除合同的相关约定。如果合同约定了一方可以在特定条件下解除合同,那么当这些条件成就时,有解除权的一方就可以按照约定解除合同。例如,合同约定承租人连续三个月未支付租金,出租人有权解除合同。当承租人出现这种情况时,出租人就可以依据合同约定解除合同。 要是合同没有约定解除条款,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以协商一致解除合同。也就是说,双方可以通过友好协商,达成解除合同的一致意见。如果协商不成,且存在法定解除情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的,那么当事人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除合同。

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