事实租赁合同该如何解除？
我和房东没签书面合同，就直接租了他的房子。现在我不想租了，但是不知道这种没 签合同的事实租赁关系该怎么解除。是直接跟房东说一声就行，还是有其他的解除方式和要求呢？我很担心处理不好会有麻烦。
张凯执业律师
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事实租赁合同是指双方虽然没有签订书面的租赁合同，但实际上存在租赁的事实，一方提供租赁物，另一方使用并支付租金等行为构成的租赁关系。
在我国，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据《民法典》第七百三十条规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
如果事实租赁合同被认定为不定期租赁，那么无论是出租方还是承租方，都有权利随时解除合同。不过，需要给对方留出合理的准备时间。比如，作为承租方要提前告知房东自己打算解除合同的想法，让房东有时间去寻找新的租客；房东如果要解除合同，也要提前通知租客，让租客有时间去寻找新的住所。
合理期限的确定要根据具体的情况来看。通常在房屋租赁中，合理期限可能是一个月左右，但这并不是绝对的，要结合实际情况来判断，像租赁房屋的用途、寻找替代房屋的难易程度等因素都会对合理期限产生影响。如果因为没有提前合理通知而给对方造成了损失，那么违约方是需要承担相应的赔偿责任的。