购房买卖合同如何解除？

购房买卖合同的解除主要有两种方式，分别是法定解除和约定解除，以下为您详细介绍：

法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

比如，开发商未能在合同约定的时间内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者就可以根据上述法律规定，依法解除购房合同。

约定解除则是指合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方可以按照约定解除合同。例如，购房合同中可能约定，如果购房者未能在规定时间内获得银行贷款，双方可以解除合同。只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的，当约定的条件满足时，当事人就可以解除合同。

无论选择哪种解除方式，当事人都应当按照法律规定和合同约定的程序进行。一般来说，解除合同需要以书面形式通知对方，通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。