如何发函解除租赁合同？
我跟房东签了租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解除合同。听说可以发函解除，但是我不知道具体该怎么操作，发函有什么格式要求吗，要包含哪些内容，发给谁，以什么方式发，这些我都不清楚，希望有人能给我讲讲。
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共1位律师解答
发函解除租赁合同是一种在法律上具有一定效力的方式，下面为您详细介绍相关步骤和要点。 首先，要明确发函解除租赁合同需具备一定的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。也就是说，无论是出租人还是承租人，想要发函解除合同，需要有法定或约定的解除事由。 其次，函件内容的撰写至关重要。函件应包括双方当事人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等；明确指出租赁合同的具体情况，如合同签订时间、租赁房屋地址等；详细说明解除合同的原因，且该原因需基于法定或约定的情形；告知对方合同解除的具体时间，一般应给予对方合理的准备时间；最后，要表达希望对方配合办理相关交接手续的意愿。 再者，关于函件的送达方式。可以选择邮政特快专递（EMS），在快递单上注明“解除租赁合同通知书”字样，并保留好快递底单和查询记录，以证明函件已送达对方。也可以通过电子邮件的方式发送，但要确保对方的邮箱地址是在合同中约定的有效联系方式，同时要注意保存好邮件发送记录。 最后，在发函之后，要注意留存相关证据。如果对方对解除合同有异议，可能会引发纠纷，这些证据在诉讼过程中可能会起到关键作用。如果涉及较为复杂的情况，建议咨询专业律师以确保解除合同的行为合法有效。
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