什么文书可以解除租赁合同？

在法律层面，能用于解除租赁合同的文书主要有解约协议和解除通知这两种。下面为你详细介绍：

解约协议是指租赁双方经过友好协商，就租赁合同的解除事宜达成一致意见后所签订的协议。这就好比两个人一起做一件事，中途都觉得不合适了，于是坐下来商量好怎么结束这件事，并把商量的结果写成书面文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。解约协议一般需要明确双方当事人的基本信息、租赁合同的基本情况、解除合同的原因、解除的时间以及相关的违约责任等内容。一旦双方签字盖章，这份协议就具有了法律效力，租赁合同也随之解除。

而解除通知通常是在一方出现违约行为或者符合合同约定的解除条件时，另一方单方面向对方发出的解除合同的书面通知。打个比方，就像有人违反了约定，那么遵守约定的一方就有权告诉对方，从现在起合同不再履行了。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除通知需要明确表达解除合同的意思表示、解除的理由以及依据等内容。当通知送达对方时，租赁合同即告解除，但如果对方对此有异议，可以通过法律途径来解决。