怎样协议解除租赁合同？
我和房东签了租赁合同，现在因为一些个人原因， 想和房东协议解除合同，但是我不知道具体该怎么做。是直接跟房东说就行，还是要走什么流程、准备什么文件呢？我怕处理不好会有纠纷，想了解下协议解除租赁合同的具体方法。
张凯执业律师
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协议解除租赁合同，指的是租赁双方通过协商一致，来终止原本的租赁关系。这种方式尊重双方的意愿，能在友好的氛围下解决问题。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这是协议解除租赁合同的法律依据，它保障了双方通过平等协商来决定合同是否继续履行的权利。
在实际操作中，第一步是发出解除合同的意向。无论是租客还是房东，若有解除合同的想法，都应尽早向对方表达。比如，租客因为工作变动需要搬离，可以提前跟房东说清楚情况；房东若有其他打算，也应及时告知租客。沟通时要诚恳，说明解除合同的原因和大致时间。
第二步是协商解除合同的具体条款。这是关键的一步，双方要就一些重要事项达成一致。例如，租金的结算问题，要明确截止到哪一天，剩余租金如何退还；押金的退还也需要商量好，一般情况下，若租客没有损坏房屋设施等违约行为，押金应全额退还。此外，还要考虑房屋的交还时间和状态，租客要在规定时间内把房屋恢复到合理状态后交还给房东。
第三步是签订解除协议。为了避免日后产生纠纷，双方达成一致后，最好签订书面的解除协议。协议中要详细写明双方的基本信息、原租赁合同的相关情况、解除合同的原因、各项费用的结算结果等内容。双方签字或盖章后，协议就具有了法律效力。
第四步是完成交接 手续。租客要按照约定的时间和要求将房屋交还给房东，同时，房东要对房屋进行检查。如果房屋符合要求，房东应按照约定退还租金和押金。最后，双方可以保留好相关的凭证，如解除协议、费用支付凭证等，以备不时之需。