户主已过世该如何办过户?

家里的户主去世了,名下有套房子,我想把房子过户到自己名下,但是不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,希望了解下相关的法律规定和办理办法。
张凯执业律师
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当户主过世后办理过户,这在法律上其实涉及到房屋的继承和产权转移问题。


首先,要确定房屋的继承方式。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承分为法定继承和遗嘱继承。如果户主生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来确定房屋的继承人。遗嘱继承优先于法定继承。比如,户主在遗嘱中明确表示将房屋留给子女中的某一个,那么这个子女就有权继承该房屋。


若没有遗嘱,则按照法定继承来处理。法定继承的顺序是,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


确定好继承人之后,就要准备相关的过户材料。一般需要提供被继承人的死亡证明,这可以是医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡销户证明等。还需要提供房屋产权证明,也就是房产证。同时,所有继承人需要携带本人的身份证、户口本等有效身份证件。如果是遗嘱继承,还需要提供合法有效的遗嘱。


接下来就是办理过户手续。通常需要先到公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。经过审查无误后,会出具继承公证书。之后,继承人携带继承公证书、房产证、身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理过户登记。不动产登记中心在审核相关材料后,会将房屋产权过户到继承人名下。

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