离婚后购买并分割的房产该怎么过户?
我和前夫离婚了,我们在婚姻期间买了套房子,离婚时协商好了房子归我。现在我想把房子过户到我名下,但是不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程。有没有懂这方面法律的朋友能给我讲讲?
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在离婚后涉及购买并分割的房产过户问题,我们可以从几个方面来了解。首先,我们要知道离婚房产过户是指夫妻双方解除婚姻关系后,对婚内共同购买的房产进行产权变更登记的过程,将原本登记在双方或一方名下的房产过户到另一方名下。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一旦双方就房产分割达成协议或者由法院作出判决,就具备了房产过户的依据。 如果是协议离婚的情况,双方首先要签订离婚协议书,其中明确约定房产的归属。然后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,可能需要填写一些表格,提交相关材料,经过审核无误后,就可以完成过户。 要是通过法院判决离婚,那么法院的判决书就相当于房产归属的凭证。拿到判决书后,获得房产的一方可以持本人身份证、判决书、房产证等材料,前往不动产登记中心办理过户。一般来说,法院的判决书具有较高的法律效力,在办理过户时相对手续会简化一些。 需要注意的是,在过户过程中可能会涉及一些税费问题。例如契税,如果房产是无偿赠与等情况,可能会有不同的税收政策。此外,印花税等也可能需要根据具体情况缴纳。建议在办理过户前,先到当地的不动产登记中心咨询清楚所需材料和流程,以及可能涉及的税费情况,这样可以避免不必要的麻烦,顺利完成房产过户。

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