question-icon 家人之间房产如何过户?

我想把名下的房产过户给家人,但是不知道具体该怎么操作。是有什么流程,需要准备什么材料,会不会有费用产生呢?希望能了解一下家人之间房产过户的详细情况。
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  • #房产过户
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家人之间房产过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为您详细介绍: 赠与过户:这种方式是赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,首先赠与人与受赠人要签订一份书面的赠与合同,并且需要到公证处进行公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。然后,双方携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%。 买卖过户:就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,买卖双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后,买卖双方要共同到房产交易中心办理网签、核税、缴税等手续,最后办理产权转移登记。买卖过户所涉及的税费根据房屋的情况和当地政策有所不同,可能包括增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则可以免征增值税和个人所得税。 继承过户:是指被继承人死亡后,其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。办理继承过户时,首先要办理继承权公证,确认继承人的身份和继承份额。然后,继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。继承过户一般只需要缴纳少量的登记费等费用。

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