question-icon 朋友之间赠与房产如何过户?

我有个朋友打算把他名下的一套房产赠与给我,我对房产过户这方面不太懂,也不知道朋友之间赠与房产过户的流程和需要注意些什么,所以想问问该怎么操作,有哪些手续要办。
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  • #房产赠与过户
answer-icon 共1位律师解答

朋友之间赠与房产过户是一个涉及法律程序的事务,下面为您详细介绍具体步骤和相关法律规定。 首先,需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这是房产赠与过户的基础文件,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,朋友之间要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务,确保赠与行为是双方真实的意思表示。 接着,要进行赠与公证。虽然赠与公证不是房产过户的必经程序,但很多地方的房产管理部门会要求办理公证。公证可以增强赠与合同的法律效力,避免日后可能出现的纠纷。办理赠与公证时,赠与双方需要携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到公证处办理。 之后,缴纳相关税费。赠与房产过户需要缴纳一定的税费,包括契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率会根据当地的政策有所不同。印花税则是按照房屋评估价的一定比例收取。 完成税费缴纳后,就可以办理房屋所有权转移登记手续了。赠与双方需要携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等材料到当地的房产管理部门申请办理过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证,至此,房产过户手续完成。

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