外婆房产过户给外孙女怎样办理最省钱?
我外婆想把她名下的一套房产过户给我,但是我们不太懂过户的流程和费用。我们希望能找到一种最省钱的方式完成过户,不知道该怎么做,是通过赠与、买卖,还是其他方式呢?
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在我国,外婆将房产过户给外孙女常见的方式有赠与、买卖和继承。不过继承需要产权人去世后才能进行,所以这里主要分析赠与和买卖两种方式。 先说房产赠与。赠与是指产权人把自己的房子无偿送给他人。根据《中华人民共和国民法典》以及相关税收法规,直系亲属间赠与房产,赠与人免征个人所得税、增值税等。但受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3%。同时,可能还会涉及到一些公证费用等。如果房子未来不打算再次出售,赠与在当下过户环节费用相对较为明确,主要就是契税。 再看买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋交易流程进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,若该房产是外婆名下满五唯一(房产证满五年且是外婆唯一住房)的房子,外孙女也是首套房或者二套房,那么根据房屋面积等不同情况,所需缴纳的税费不同。比如房屋面积小于90平米,契税为1%;面积大于90平米,首套房契税为1.5%,二套房契税为2%。并且如果符合满五唯一条件,还可以免征增值税和个人所得税。从整体费用来看,如果满足一定条件,买卖过户缴纳的税费可能比赠与要少。 综上所述,如果外孙女拿到房子后短时间内不打算出售,赠与相对简单直接,费用主要是契税;但如果后续有出售计划,在满足一定条件下,买卖过户可能是最省钱的方式。不过实际操作中,具体费用还需结合当地政策和房产实际情况确定。

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