离婚后房子归一方该怎么过户?
我和前妻离婚了,离婚协议里明确房子归我。现在我想去办理房子过户,但是不太清楚具体的流程和需要准备什么材料。也不知道会不会因为是离婚这种情况,在过户上有什么特殊要求。希望能了解下离婚后房子归一方具体该怎么过户。
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离婚后房子归一方过户,需要分不同的离婚方式来处理,一般有协议离婚和诉讼离婚两种情况。 在协议离婚的情况下,双方需要按照以下步骤进行过户。第一步,准备相关材料,主要包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书是很重要的材料,它里面要明确约定房子归哪一方所有。第二步,到公证处办理析产公证。析产公证是为了证明房子的归属是通过合法的离婚协议来确定的。不过如果离婚协议书经过了法院的判决或调解,就可以不用办理析产公证。第三步,到交易中心办理转绘,这一步主要是变更房产证上的相关信息。第四步,到房管局办理免征契税申请,因为是离婚析产,所以一般可以免征契税。第五步,办理析产登记手续并缴纳登记费。最后,领取新的房产证。 而在诉讼离婚的情况下,过户流程相对简单一些。因为法院的判决书或调解书本身就具有法律效力,可以直接证明房子的归属。当事人只需携带身份证、法院的判决书或调解书、房产证等材料,到房管局办理过户手续即可。在办理过程中,同样可能需要缴纳一定的登记费等费用。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。离婚后房子过户就适用于这种由法院文书确定产权变更的情况。另外,根据相关税收政策,离婚析产免征契税。

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