夫妻离婚时如何过户房产？

夫妻离婚时房产过户是一个常见的问题，以下为您详细介绍相关的法律规定和操作流程。 首先，夫妻离婚过户房产主要有两种情况，协议离婚和诉讼离婚，二者在操作上有所不同。 协议离婚是指夫妻双方自愿达成离婚协议，并就房产等问题协商一致。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，在协议离婚中办理房产过户，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。离婚协议书是非常重要的文件，其中应明确约定房产的归属等相关事宜。一般来说，离婚协议书需要经过婚姻登记机关备案。 诉讼离婚则是通过法院判决或调解的方式解除婚姻关系。在这种情况下，房产过户依据法院的判决书或调解书进行。根据《民事诉讼法》等法律规定，生效的法律文书具有强制执行力。当事人可以持法院的判决书或调解书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 如果对方不配合办理过户，另一方可以向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成过户。 办理房产过户还可能涉及一些税费问题。根据相关税收政策，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体的税费情况可能因地区而异，建议在办理过户前咨询当地的税务部门。 此外，在办理过户前，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产存在贷款未还清的情况，还需要提前与贷款银行沟通，了解相关的手续和要求。通常银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。 总之，夫妻离婚过户房产需要依据不同的离婚方式准备相应的材料，并按照规定的流程办理，同时要关注税费和贷款等相关问题。