房产证上写着夫妻二人名字，该如何过户给孩子？

房产证上写着夫妻二人名字，要过户给孩子通常有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户。下面为你详细介绍每种方式的具体情况。

首先是赠与过户。这种方式是指夫妻双方把自己名下的房产无偿赠送给孩子。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，夫妻和孩子需要先签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。不过，赠与过户可能会涉及到一些税费，比如契税，一般是按照房屋评估价的一定比例征收。

其次是买卖过户。这就相当于夫妻把房子当作商品卖给孩子。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖过户的流程和正常的房屋买卖类似，双方需要签订房屋买卖合同，然后到税务部门缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等（满足一定条件可免征），最后到不动产登记机构办理产权转移登记。这种方式可能在税费方面的情况较为复杂，具体要根据房屋的年限、面积等因素来确定。

最后是继承过户。不过这种方式通常是在夫妻一方或双方去世后才会涉及。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女作为法定继承人有权继承父母的房产。在夫妻去世后，孩子需要办理相关的继承手续，如到公证处办理继承公证（如有遗嘱还需确认遗嘱的有效性），然后凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户。继承过户在税费方面相对较少，一般只需缴纳少量的登记费等。

在选择过户方式时，夫妻双方要综合考虑各种因素，比如税费成本、房屋未来的使用情况等，以选择最适合自己家庭的过户方式。同时，在办理过户过程中，要严格按照相关法律法规和不动产登记机构的要求准备材料、办理手续，确保过户行为的合法性和有效性。