父母的房子怎样过户给子女最合适?
我爸妈有套房子想过户给我,但是不知道用哪种方式最合适。是买卖过户、赠与过户,还是继承过户呢?每种方式都有什么优缺点,费用怎么算,哪种最省钱又省事,我实在搞不清楚,希望懂法律的朋友给点建议。
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父母将房子过户给子女,常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式各有特点,以下为您详细分析。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给子女。从法律角度讲,这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户时,需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能有公证费等其他费用。不过,如果子女日后想要出售这套房子,可能需要缴纳比较高的个人所得税。 买卖过户,和正常的房屋买卖流程一样。父母作为卖方,子女作为买方,双方签订房屋买卖合同,并按照规定缴纳相关税费。根据相关税收政策,满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的房屋在买卖过户时,可免征个人所得税和增值税。如果不符合满五唯一条件,需要缴纳增值税及附加、个人所得税等。一般来说,普通住宅且符合一定条件的,契税根据房屋面积和购房者情况在1% - 3%不等。这种方式手续相对复杂,但如果符合税收优惠条件,总体费用可能并不高。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,不征收契税。不过,继承过户需要办理一系列的证明手续,如死亡证明、亲属关系证明等。如果有多个继承人,还需要其他继承人明确表示放弃继承。继承过户在手续办理上相对繁琐,但费用相对较低。 综合来看,如果父母健在,房子满足满五唯一条件,买卖过户可能是比较合适的选择,费用相对较低且后续出售时税务成本较小;如果不满足满五唯一,且子女短期内不打算出售房屋,赠与过户也是一种可以考虑的方式;而继承过户则适用于父母去世后子女获得房产的情况。

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