小产权房过户手续怎么办？
我买了套小产权房，现在想办理过户，但不知道具体要怎么做。问了周围人，说法都不太一样，有的说能 过户，有的说不能。我就想弄清楚小产权房到底能不能过户，如果能，具体的手续是怎样的。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律层面来说，小产权房的交易和过户存在很大限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设土地属于集体土地，其流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行转让。
如果是本集体经济组织成员之间进行小产权房交易过户，通常需要经过以下步骤：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。其次，双方要向村委会提出过户申请，村委会审核通过后，会在相关文件上盖章确认。不过，即便完成了这些步骤，这种过户也只是村里的一种记录，并不具备国家承认的法律效力。
而如果是非本集体经济组织成员购买小产权房，是无法办理合法过户手续的。因为法律禁止将集体土地上的房屋向本集体经济组织以外的人员转让。一旦发生纠纷，非本集体经济组织成员的购房者权益很难得到法律保障。所以，在涉及小产权房交易时，一定要谨慎考虑其合法性和风险。