小产权房子过户需要什么证件？
我买了套小产权房，现在想办理过户，但是不太清楚需要准备哪 些证件。周围人说法也不一，有人说简单，有人说很麻烦。我就想知道，按照法律规定，小产权房子过户到底得要啥证件，免得白跑一趟。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律层面来说，小产权房的过户存在一定的特殊性和复杂性。我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房由于其土地性质，本身是不被允许自由在市场上进行交易和过户的。
不过在一些村集体内部，小产权房可能会存在流转的情况。如果是在村集体内部成员之间进行小产权房的流转过户，一般需要的证件和材料可能包括：双方的身份证明，比如身份证，这是用于证明交易双方的身份信息；房屋的相关协议，这份协议需要明确房屋的基本情况、交易价格、双方的权利义务等内容；还可能需要村集体出具的相关证明文件，以证明该流转行为经过了村集体的认可。
但需要再次强调的是，小产权房的交易和过户存在较大的法律风险。因为它没有国家颁发的合法产权证书，购房者无法得到法律的有效保护。一旦遇到拆迁、土地纠纷等问题，购房者的权益很难得到保障。所以在涉及小产权房交易时，一定要谨慎考虑。