小产权房屋如何过户？
我买了套小产权房，现在想把房子过户到自己名下，但是不知道具体该怎么操作。我听说小产权房过户和普通商品房不太一样， 手续可能比较麻烦，所以想问问大家，小产权房屋到底怎么过户啊？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
从法律角度来看，小产权房的过户存在很大限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，其交易流转自然受到限制。一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行流转。
如果是本集体经济组织成员之间进行小产权房交易过户，通常的操作流程如下：首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中需明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等重要内容。然后，双方要携带相关资料，如身份证、户口本、买卖合同等，到村委会或相关集体经济组织进行备案登记。村委会或集体经济组织会对交易进行审核，确认交易符合规定后，会在相关台账上进行记录。
但如果购买方不是本集体经济组织成员，那么小产权房是无法完成合法过户的。这种情况下的交易不受法律保护，一旦出现纠纷，购买方的权益很难得到保障。例如，如果遇到拆迁等情况，购买方可能无法获得相应的补偿。所以，在涉及小产权房交易时，一定要充分了解相关法律规定和风险。