question-icon 小产权房过户给子女需要什么手续?

我有一套小产权房,想过户给子女,但是不知道具体该怎么办手续。小产权房和普通商品房好像不太一样,我很担心过户手续会很复杂,也怕不符合规定。想了解下小产权房过户给子女的具体流程和需要的手续,希望能得到专业解答。
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  • #小产权过户
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房存在一定的特殊性。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的交易和过户并没有像普通商品房那样有明确的、受法律保护的流程。 一般情况下,小产权房无法在不动产登记机构进行正式的过户登记。因为不动产登记是对合法产权的确认和公示,而小产权房本身产权存在瑕疵,不符合登记条件。 不过,在实际生活中,如果要将小产权房“过户”给子女,常见的做法是通过签订赠与协议或者分家析产协议。签订赠与协议时,需要明确房屋的具体情况、赠与双方的身份信息、赠与的意愿等内容。协议最好由专业律师起草,以确保其合法性和有效性。分家析产协议则是在家庭内部对房产等财产进行分割的一种约定,同样要明确各方的权利和义务。 同时,还需要将相关协议告知村委会,并由村委会进行备案。因为小产权房往往与村集体的土地权益相关,村委会对房屋的流转情况有一定的管理职责。 需要强调的是,这些“过户”方式并不能使子女获得像普通商品房那样完整的产权保障。一旦遇到拆迁、征收等情况,子女的权益可能无法得到充分的法律保护。所以,在处理小产权房过户问题时,要充分了解其中的风险。

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