如何单方解除租赁合同？
我租了个房子开小店，现在因为一些个人原因没办法继续经营下去了，想提前结束租赁。但是房东不同意协商解约，我想知道有没有办法可以单 方解除这个租赁合同，具体要怎么做呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
单方解除租赁合同是指在合同履行过程中，一方当事人依照法律规定或合同约定，单方面终止租赁合同的行为。这需要满足一定的条件，并且要遵循相应的法律程序。
从法定解除的条件来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房屋因不可抗力（如地震、洪水等）受损严重无法继续使用，承租人就可以单方解除合同。另外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。例如，房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重开裂、房屋随时有倒塌风险等。
在约定解除方面，如果租赁合同中明确约定了一方可以单方解除合同的情形，当这些情形出现时，有解除权的一方就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权单方解除合同。
若要单方解除租赁合同，解除权人应当通知对方。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除 。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。