继承和买卖老人的房产哪种更合算？

在讨论继承和买卖老人房产哪种更合算之前，我们先来分别了解一下这两种方式的含义和相关法律规定。

继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人在被继承人死亡后，有权依法继承其房产。继承房产通常不需要缴纳契税，但是可能会涉及到公证费等费用。一般来说，办理房产继承公证需要缴纳一定比例的公证费用，不同地区的收费标准可能有所差异。此外，如果继承人日后想要出售继承所得的房产，可能需要缴纳个人所得税，具体的纳税标准根据房屋持有时间等因素而定。

买卖则是一种市场交易行为，是指通过签订房屋买卖合同，由老人将房产卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编以及相关税收法规，买卖房产涉及到多种税费。对于卖方（老人）来说，如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），一般可以免征个人所得税和增值税；如果不满足满五唯一的条件，则可能需要缴纳个人所得税和增值税。对于买方（子女）来说，需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况而定。

从费用角度来看，如果老人的房产满足满五唯一的条件，且子女打算长期持有该房产，那么买卖的方式可能相对合算，因为虽然买卖当时需要缴纳一定的契税，但如果后续出售时可能不需要缴纳高额的个人所得税。如果子女不打算出售该房产，继承的方式可能更合适，因为继承不需要缴纳契税，虽然有公证费等费用，但总体成本相对较低。

然而，继承房产需要等到被继承人死亡后才能进行，而买卖则可以在老人在世时完成。所以，在选择继承还是买卖老人的房产时，不仅要考虑费用问题，还要结合家庭实际情况、未来规划等因素综合判断。