划拨保障性住房是否为回迁房?

我家这边有一批房子说是划拨保障性住房,有人说这就是回迁房,我不太确定。我想知道从法律上来说,划拨保障性住房和回迁房是不是一回事呢?这两者在性质和权益上有啥区别吗?
张凯执业律师
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要明确划拨保障性住房是否为回迁房,我们需要先分别了解这两个概念。


划拨保障性住房是政府为了保障特定人群的住房需求,通过划拨土地的方式建设的住房。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种住房通常面向低收入、住房困难等符合条件的群体,其目的在于解决他们的基本居住问题,带有一定的福利性质。例如,廉租房、公租房等都可能属于划拨保障性住房的范畴。


回迁房则是指在城市建设和改造过程中,因土地开发、房屋拆迁等原因,为了安置被拆迁人而建造的房屋。回迁房的建设往往是基于拆迁安置协议,是对被拆迁人原有房屋产权的一种补偿方式。被拆迁人可以按照协议约定的条件,获得相应的回迁房。


从法律依据来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了土地使用权划拨的相关内容,明确了划拨土地的适用范围和条件,这是划拨保障性住房建设的重要法律基础。而关于回迁房,主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,这些法规对房屋拆迁、安置补偿等方面进行了规范。


由此可见,划拨保障性住房和回迁房并不是同一概念。虽然在某些情况下,回迁房可能会通过划拨土地的方式建设,但这并不意味着所有的划拨保障性住房都是回迁房,划拨保障性住房主要侧重于保障特定群体的住房需求,而回迁房主要是针对拆迁安置的补偿。

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