购买小产权房后产生争议要求退钱却遭拒,这属于诈骗吗?

我买了套小产权房,后来出了问题,我要求卖家退钱,可卖家就是不退。我现在很纠结,不知道卖家这种行为算不算诈骗,我也不清楚该通过什么途径来维护自己权益,想知道法律上对这种情况是怎么界定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来明确一下“诈骗”的概念。诈骗指的是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在购买小产权房的场景中,判断卖家不退钱的行为是否构成诈骗,关键在于其在交易过程中有没有故意欺骗买家。


从法律依据上看,《中华人民共和国刑法》第二百六十六条对诈骗罪有明确规定。要认定为诈骗罪,需要满足几个条件。一是卖家存在虚构事实或者隐瞒真相的行为。比如卖家故意隐瞒小产权房不能合法交易的事实,或者虚构房屋的产权情况等。二是买家因为卖家的欺骗行为而产生了错误认识,并基于这个错误认识进行了购买房屋的行为。三是卖家通过这种欺骗手段非法占有了买家的钱财。


然而,在小产权房买卖纠纷中,更多时候可能只是普通的民事纠纷。小产权房本身由于其产权性质,在交易上存在很多限制和风险。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,小产权房通常是在集体土地上建设的,不具有完整的产权,不能像商品房一样自由买卖。


如果卖家在交易时没有故意欺骗,只是因为一些客观原因导致交易出现问题而不愿意退钱,那么这种情况一般不构成诈骗,更适合通过民事诉讼来解决。买家可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,向法院起诉要求解除合同、退还购房款等。


所以,购买小产权房后要求退钱遭拒是否属于诈骗,要根据具体情况来判断。如果卖家有明显的欺诈行为,且符合诈骗罪的构成要件,那么就可能构成诈骗;如果只是普通的交易纠纷,那么可以通过民事途径解决。

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