定金协议不是房主签的是否具有法律效力？

在法律上，定金协议是为了保证合同的履行，一方预先支付给另一方一定数额金钱的协议。当定金协议不是房主本人签订时，其效力问题需要分情况来看。

首先，如果签字人是得到了房主的合法授权，也就是房主委托这个人来签订定金协议，并且有书面的授权委托书等相关证明，那么这种情况下定金协议是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。也就是说，虽然不是房主签字，但因为有合法授权，就相当于房主自己签的，协议对房主有约束力。

其次，如果签字人没有得到房主授权，那么这就属于无权代理。无权代理签订的定金协议，在房主没有追认之前，效力是待定的。要是房主事后认可了这份协议，那么协议就有效；但如果房主不认可，那么协议就无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

最后，如果签订协议的人让对方有理由相信其有代理权，这就构成了表见代理，定金协议也是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如签字人持有房主的身份证、房产证等重要证件，使对方有足够理由认为他有权利签订协议。

所以，定金协议不是房主签的是否有效，关键在于签字人是否有合法授权或者是否构成表见代理等情况。