房产证换成继承是否也要交钱?

家里老人去世了,留下一套房子,现在想把房产证换成我的名字,走继承的流程。不知道这过程中是不是也要交钱啊?我不太清楚相关规定,就怕到时候有一堆费用冒出来,所以想先了解一下情况。
张凯执业律师
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房产证换成继承的情况,也就是在房产发生继承后办理产权变更登记,通常是需要缴纳一定费用的。不过,不同的情况费用有所不同。


首先是公证费用。如果选择办理继承公证,公证机构会根据房产的价值按比例收取公证费。一般来说,公证费的收取比例在房产价值的1% - 2%左右,但具体比例可能因地区而异。这是因为公证机构要对继承的相关事项进行调查、核实,确保继承的合法性和真实性,所以会收取一定的服务费用。依据《中华人民共和国公证法》,公证机构按照规定的收费标准收取公证费。


其次是房产评估费。在办理继承房产过户时,往往需要对房产进行评估,以确定其市场价值。评估机构会根据房产的面积、位置、市场行情等因素来评估房产价值,并收取一定的评估费用。评估费的收取一般也是按照房产价值的一定比例,通常在0.1% - 0.5%左右。


另外,登记费等小额费用也是需要缴纳的。根据《不动产登记暂行条例》等相关规定,不动产登记机构办理不动产登记,要按照规定收取不动产登记费。住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费为每件550元。


不过,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,属于免征契税的情形。所以,在契税这一块,如果是法定继承,就无需缴纳费用。

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