房屋租赁协议是否属于格式条款？
我签了一份房屋租赁协议，里面好多条款都是打印好的，感觉没啥商量的余地。我不太清楚这种协议算不算是格式条款，要是属于格式条款，会不会对我不利啊？我就想知道它到底属不属于格式条款，有没有相关的法律规定。
张凯执业律师
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要判断房屋租赁协议是否属于格式条款，首先得明白什么是格式条款。格式条款就是一方为了重复使用而预先拟定，并且在订立合同时没有与对方协商的条款。简单来说，就是一方提前写好，另一方只能要么接受要么不接受，基本没有修改商量的空间。
在房屋租赁的场景中，如果这份协议是房东或者中介为了多次出租房屋而提前准备好的，里面的条款租客很难去修改或者协商，那么这份房屋租赁协议中的部分条款或者全部条款就可能属于格式条款。比如常见的租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款，如果都是固定好的，租客只能照签，那很可能就是格式条款。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
所以，如果房屋租赁协议里存在格式条款，提供条款的一方有义务提醒租客注意那些对租客不利的条款。要是没做到这一点，租客可以不承认这些条款有效。同时，《民法典》第四百九十七条还规定了格式条款无效的情形，比如提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、 限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利。如果房屋租赁协议里的格式条款有这些情况，那这些条款就是无效的。总之，不能一概而论说房屋租赁协议就属于格式条款，要根据具体协议的拟定和协商情况来判断。